강남 서초동 신축 오피스텔 효성인텔리안을 다녀오다~!

강남 서초동 신축 오피스텔 효성인텔리안을 다녀오다.

 

 

강남에서 중개업을 하다보면 가끔... 손님들이 나보다 더 정보가 빠른 경우도 있다.

 

서초동쪽에 대형 오피스텔이 하나 올라가고 있다는걸 알고는 있었지만 정확한 정보가 없었던 2013년 초..

 

강남역 아이파크를 열심히 작업하던때라 손님 역시 강남역 아이파크를 보려고 오신 손님이었다.

 

손님 : 서초동쪽에 효성 오피스텔이라고 신축중인게 있던데 언제 입주 되는거예요??

드림 : 아 그래요? 어디에 들어서는 오피스텔 말씀이세요?

손님 : 그.. 강남대로 뒷편에 새로 들어서던데..?

드림 : ... 강남대로 뒤면 어느쪽으로요?

손님 : 효성이라고 찾아 보세요...

 

손님과 헤어지고 부랴부랴 사무실 들어와 확인해보니 5월초에 입주를 시작한다는 효성인텔리안..

 

그때부터 이 오피스텔 공부를 시작했던것 같다.

 

결국 그 손님은 5월까지 기다리지 못하시고 아이파크로 입주하셨지만 그 손님이 차후에 효성쪽도 생각중이라는 말에 미리 공부를 했다.

 

16평형대 원룸 구조로 만들어지며 꼭대기 층에는 복층 팬트하우스가 들어설 예정이다.

 

팬트하우스 분양가격은 꾀 높아서 임대가도 월400이상 할거라 예상.

 

그러던 와중 4월 25일경... 사무실 식구들 데리고 나가 현장답사를 갔다.

 

내부 인테리어 공사는 거의 끝이났고 막바지 옵션 작업중에 있었다.

 

분양 사무실에서는 6월 초나 되어야 준공이 되고 사용승인이 떨어져 입주가 가능하다고 했다.

 

조금 이른시기에 찾아간 격이 됐지만 그래도 모든 궁금증을 해결하고 올수 있었다.

 

3층은 와이드 형으로 17평형 두개 호실을 좌우로 터서 시원한 느낌을 준 호실이 들어가고

 

15층은 16층과 위아래로 두개 호실을 터서 팬트하우스로 복층형으로 만들어 진다는 것.

 

4층부터 14층 까지는 전부 16평형 17평형 대의 원룸 오픈형 구조라는것.

 

총 276세대로 아이파크보다 12세대 작긴 하지만 규모로 보면 팬트하우스, 와이드형구조 때문에 더 크다고 봐도 무방한 크기였다.

 

자주식 지하주차장으로 주차공간도 넉넉하고 주변환경도 깔끔하고 조용한 아파트 단지 주변이라 쾌적한 느낌이 들었다.

 

내부에서 우성아파트가 보이는 호실도 있었으며 디오빌프라임이 보이는 호실도 있었다.

 

강남 신축 오피스텔중에 내부 집기가 분양자 선택 옵션사항인 곳이 있었나..? 싶게도 효성은 선택 옵션 사항이 있었다.

 

매직미러TV, 건조겸용세탁기, 슬라이딩붙박이장, 월베드(접이식침대) 가 옵션이었다.

 

뭐 설치하는 분양자도 있을테고 하지 않는 분양자도 있을테니 호실마다 차이가 있다는 이야기가 된다.

 

집기가 있는 임차인들은 최대한 맞춰 입주할수 있는 장점도 있지만 모든 호실을 통일하여 브리핑 할수 없다는 단점도 있다.

 

이래저래 설명을 듣고 돌아보니 강남에서 꾀나 인기있는 오피스텔이 될거란 생각이 더 강하게 들었다.

 

임대가는 1000 / 90 부터 나올거라는 분양사무실의 예상이었으며, 와이드형은 2000/280. 복층형은 5000/380 선을 이야기 했다.

 

원룸형은 납득이 가는 월세이긴 했으나 팬트하우스나 와이드형은 조금 과한 월세가 아닌가.. 하는 생각이다.

 

하지만 워낙 레어한 구조와 유니크한 공간들이 있어서 어떻게 될지는 뚜껑을 열어봐야 알듯 하다.

 

 

 

 

 

와이드형에 있는 이 서재공간.

 

어떻게 보면 투룸으로 봐도 무방할 정도의 크기다.

 

방안에 있는 공간이지만 드레스룸으로 보기엔 크고, 방으로 보기엔 작고... 딱 서재겸 드레스룸 공간쯤 될 공간이다.

 

이런 공간을 가진 곳은 그리 많지 않다.

 

아주 작은 드레스룸이 있더나 대뺑큰 붙박이장으로 어떻게든 수납공간을 만든곳은 있지만....

 

이 공간이 이 와이드형의 임대를 맞추느냐 못맞추느냐의 갈림길이 될듯 하다.

 

 

 복층구조에는 윗층 아랫층에 있는 화장실.. 윗층 화장실에 있는 욕조!!

 

또 전체 층고가 5미터라는 강남 오피스텔에서 유래없는 층고의 복층!

 

위아래 두개층을 터서 만든 복층이라 층고는 절대적으로 높아서 굉장히 시원하다.

 

그 높은 층고에서 전창으로 완전 개방감을 주고 있어서 이것들이 효성 인텔리안 팬트하우스의 유니크함이다.

 

과연.. 임차인들은 이것들을 어떻게 받아 들일지...

 

내가 느낀것 처럼 특별하게 느낄지.. 아니면 이게 뭐야..? 라고 느낄지...

 

확실한건 강남에서 쉽게 볼수 있는 구조들은 아니라는 거다.

 

 

 

 

이렇게 효성 인텔리안을 촬영하고 돌아오면서 강남 신축 오피스텔 하나 확실히 섭렵했다는 느낌?

 

얼마나 많은 임차인 분들에게 얼마나 조건을 잘 맞춰 입주를 시키느냐가 남았지만 말이다.

 

 

결론은... 나라도 한번은 살아보고 싶은 곳이다... 라는 느낌은 강하게 들었다.

 

그만큼 매력이 있는 곳이 아닐까 싶다.

 

6월초에 입주 시작이라면 슬슬 임대가격이 책정이 될때가 됐는데...

 

빠른 시일안에 한번더 들러 일반 임대호실들의 사진을 촬영해 와야겠다~!